山貴不動産売買物件｜広川・八女・筑後・久留米の売地・売家

売地（６８坪）広川町太田

価格３００万円　公園も近く閑静で住みやすい住宅地です(^_^)/西鉄バス福島高校前停やローソン八女吉田店まで徒歩９分です(^_^)

売一戸建（土地５０坪・建物２３坪）八女市馬場

価格６８０万円　人気の南側道路で日当たり良好です(^^)/オートバス・追い炊き機能付き浴室になります☆広々IHコンロのキッチンです(^^)/南側の植木とフェンスを解体すれば駐車場を確保できます☆宮野公園やべんがら村に近く住みやすい住宅地です(^^)

売一戸建（土地５５坪・建物２７坪）久留米市宮ノ陣

価格９７８万円　西鉄宮ノ陣駅まで徒歩８分の立地です♪広めの前面道路は５．５ｍあります(^^)/南北の道路に接面していますので南側土地を造成すれば駐車場を増やす事も出来ます☆西鉄ストア・コンビニ・ドラックストア・病院が近くにあり便利の良い場所です(^^)/

売地（３４６坪）黒木町桑原

価格７００万円　Ａコープまで徒歩２分♪その他コンビニ・飲食店・郵便局に近く便利の良い場所です(^_^)/

売一戸建（土地３９坪・建物２４坪）広川町久泉

価格４８０万円　ガスがいらないオール電化住宅になります(^^)/ユニットバスで追い炊き・自動お湯はり機能付きです☆日当たり良好で閑静な住みやすい住宅地になります♪

弊社は福岡県宅地建物取引業協会及び不動産情報ネット会員ですので自社情報以外にも他の不動産業者様の物件も数多くご紹介する事ができます。お客様が何社も不動産会社を回ることなくご希望の物件に出会えるよう物件をピックアップしご案内させていただく事が可能です。

売買物件探しのコツ
１　どんな物件を選ぶか？
不動産をご購入する際、土地を購入し住宅を建てるのか、新築建売(中古)住宅を購入するのか、分譲(中古)マンションを購入するのかによって資金計画の立て方や、購入時にかかる税金、手続の流れなども変わってきます。全てが満足できる物件を探すことは難しいですから、自分や家族にとっての重要な事柄、優先事項、価格などのバランスをとりながら自分にあった物件を選択することが大切です。

２　資金計画
マイホームは高価な買い物です。全額自己資金で購入できる人はめったにいません。不足分は住宅ローンなどを利用する方が一般的です。マイホーム購入後もある程度ゆとりのある生活を営むには、購入価格の10%～20％程度の頭金を用意しておきたいものです。あらかじめ、資金計画を検討するなら各金融機関のホームページで情報収集したり、ホームページ内にあるローンシュミレーションなどを利用してみるのも良いでしょう。

３　物件情報の収集
物件の情報を集めるには、専門誌や新聞、折込チラシなどの媒体等もありますが、インターネットも便利なツールです。広範囲からすばやく情報を得るには検索サイト、各不動産会社のホームページなどから収集する方法も有効です。

４　不動産会社への訪問
収集した物件情報の中から、条件や予算などに見合う物件が見つかったら不動産会社へ連絡し訪問してみましょう。仲介会社の場合、買主の依頼の基づいて物件探しから交渉、契約までをサポートしてくれますので、希望条件や予算などについても相談してみたほうが良いでしょう。

５　不動産物件の見学
実際の物件を見学する際にはいくつかのチェックポイントがあります。自分自身の目で確認し、希望条件や、予算などと比較検討します。土地･建物などの不動産の場合、建ぺい率や容積率、用途地域など法令上の規制にも関連してきます。詳細については物件ごとに異なる事項ですので、専門家である不動産会社に確認して下さい。
例）一戸建住宅の場合のチェックポイント
敷地の方角と道路の位置
敷地前面道路と状況(道幅等)
土地の形状(地形)
隣地との境界

６　不動産購入の申込
購入したい不動産が見つかったら購入の申込を行います。物件によっては購入の申込時に手付金を預けることで購入の意思表示を行うものもあります。

７　重要事項の説明・売買契約の締結
不動産取引には複雑な法律が関係していますので、不動産業者が売主となったり仲介を行う場合、購入者に対し契約に先立ち、取引対象物件の関する一定の重要事項を書面で説明することが宅建業法上義務付けられています。不明な点があれば重要事項説明時に十分に納得がいくまで説明を受けましょう。物件に関する説明や条件などに納得したら契約書に記載される事項などを確認し、契約を締結します。

なかなか良い物件がみつからない場合
お客様のご要望にあった物件を精いっぱい探してきます。しかし、「いい物件」とは何でしょうか？「予算内の物件」「日当たりがいい物件」「生活環境がいい物件」。お客様それぞれで「いい物件」があると思います。不動産探しをするうえで「100点満点」の物件はほとんどないと思ってください。「60点」「70点」つけばそれは「いい物件」です。何が妥協できて、何が妥協できないのかをはっきりさせておくことが大事です。あとは私どもにお任せください。お客様ひとりひとりに合った「いい物件」を一生懸命探します。高い買い物ほど思い切りと妥協が必要です。なかなか購入まで至らないお客様を見ていると無いものを探されている傾向が多く見られます。また、ちょっと気に入った物件でも検討している内に他のお客さんに取られてしまったとか良くある事です。今売りに出ている中で一番自分に合った物件を買えば良いかと思います。お客様にとって100点満点のお家は絶対に無いのでお家を買う上で妥協できるところ、ここは絶対に譲れない所をいくつか列挙した上でお家探しをされるのが良いかと思います。より自分の条件にあっている物件かをスピーディーに判断できるかは、条件を整理することが大切です。そして、弊社にどんどん相談してください。メリット・デメリットなどの情報から納得のできる、より良い物件選びにつながるはずです。