山貴不動産｜広川・八女・筑後・久留米のアパート・家・土地を借りる

広川・八女・筑後・久留米の土地・家・不動産のお部屋探しは山貴不動産にお任せ下さい。開業40年以上の経験を生かし、安心・誠実のご対応を致します。

ここでお部屋探しの流れをご説明致します。
１、お部屋探しの相談
山貴不動産にご相談頂ければ、賃貸条件の様々な疑問に丁寧にお答えいたします。

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２、資金計画
賃料や諸費用はいくらくらいなるのか？特に家賃は収入に対して無理のない計画を立てましょう。

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３、情報収集
ご希望のエリア・間取り・広さ等条件にあった物件を選びます。豊富な情報を持つ当社ならきっと良い物件が見つかります。

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４、現地見学
気になる物件があったらいよいよ見学です。物件は必ず下見をしましょう。ご案内では、建物や周辺環境についても詳しくご説明致します。

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５、お申し込み
ご希望の物件が見つかりましたら、不動産賃貸借申込を行います。

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６、重要事項説明と賃貸借契約
お部屋が見つかったら、契約を結ぶ為の諸費用（礼金や手数料）、書類を用意します。詳細の説明を受け内容にご理解いただいた後、契約の締結となります。この時、領収書と契約書を受け取ります。鍵は入居予定日の前日までにお渡しいたします。

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７、お引越し
入居予定日に鍵をもらったらお引越しとなります。もちろんお引越しのサポートや住宅に関するアフターケアも整っています。

賃貸物件探しのコツ
室内内覧チェックでは、日当たりや騒音、実際の広さなど、間取図だけでは分からないことを中心に確認し、部屋の良し悪しを判断しましょう。

１、日当たり・騒音・広さを体験しよう
間取図や写真だけでは、日当たりや騒音は分かりません。例えば図面で南向きとあっても、目の前の建物の高さや離れ具合で日当たりは変わってきますし、騒音も「大通りが近いけど意外と静かだな」など、気にならない場合もあります。現地では一つ一つ体験しながら、いいところ悪いところを確認しましょう。数見る場合は部屋の印象を忘れてしまうこともあるので、携帯のメモ機能で感想を記録したり、許可を得て写真を撮ったりするのも必要です。また間取図で単に「6畳」とあっても、天井が高く、窓が大きくて開放感があるなら、ほかの６畳より広く感じることも。自分の目で見て確かめることが大切です。
ただし、まだ入居者が住んでいて室内が見られない場合もあります。それでも必ず現地に足を運びましょう。日当たりや眺望、騒音などはある程度推測できるし、建物全体や共用部などの様子も分かります。なかには別の部屋を見学できる場合もあります。

２、設備・収納・眺望etc.チェックポイント
現地でしか確認できない室内のチェックポイントをまとめてみました。入居後に「しまった！」と思わないために隅々までチェックしましょう。

室内チェックポイント１２

１　日当たり･･･日差しは入るか、明るいか。目の前に遮るものがないなら南向きが最も明るい。西向きなら午後からの日差し、東向きなら午前中の日当たりがいいなど、向きによって明るい時間帯は違います。また窓の大きさによっても感じ方は違います

２　広さ･･･居室の広さは十分？　ベッドやソファなど手持ちの大きな家具のサイズを測っておくと、「ここにベッドを置くと、こんな感じかな」とイメージしやすい

３　騒音･･･電車、車、にぎやかなお店からの音がどれくらい聞こえるか確認しましょう

４　窓からの眺望･･･目の前に、どれくらいの高さのどんな建物がどれくらい離れて立っているか。日中にカーテンを開けられる環境かプライバシー面も確認

５　窓の大きさ・数･･･床まである大きな窓か、腰までの窓かで明るさは違います。お風呂や台所に窓があると換気しやすい

６　バルコニー･･･洗濯物が干せる奥行きがあるか。通路側からみて、どう見えるかプライバシーもチェック要因です

７　コンセント・テレビ・電話端子の数と位置･･･数が少なすぎてタコ足配線になったり、家具やテレビの場所が決まってしまうことも。特に古い物件は注意

８　冷蔵庫・洗濯機置き場･･･事前に手持ちの家電のサイズを測っておきたい。ドラム式洗濯機は大きいので特に注意。冷蔵庫の扉の向きによっては所定の位置では使いにくい場合も収納の使いやすさ･･･奥行き・高さはあるか、物は出し入れしやすいか、中の棚は可動式かなど、何を収納するかイメージしながら確認しましょう

９　水まわりの細かな収納･･･キッチンや洗面室の備え付けの収納が充実しているか。こまごました物が多い場所なので意外に重要

１０　設備･･･コンロ、エアコン、照明などの設備はあるか、またエアコンは動くか、インターホンは鳴るかなど、実際に確認しましょう

１１　内装･･･床はフローリングか、絨毯か、畳か。フローリングは掃除がしやすい、クッションフロアや絨毯は下に音が響きにくい、畳はごろ寝や布団生活がしやすいメリットが。

１２　汚れ・キズ･･･どの程度あるか、大きな傷は指摘しておきましょう。

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